2012/5/1 16:36

网易财经8月23日讯 中粮地产（000031.SZ）今日晚间公布中期业绩显示，今年上半年，公司净利润从去年同期亏损335.3万转为盈利7367.7万。实现总营收约4.48亿，同比增长80.75%。

其中，主营业务商品房开发上半年实现营收为3亿，比去年同期的1.14亿增加163.85%，公告称，收入增加的主要原因是本期结转深圳宝安澜山项目收入较上年同期增加。

来料加工业务方面，由于公司万宝厂搬迁使得管理费收入较上年同期减少，上半年来料加工业实现主营业务收入2849.86万，同比减少7.51%；而由于报告期内新增物业出租及出租率较上年同期提高，公司前6月实现物业租赁收入9316.46万，同比增加12.04%。

此外，报告期内，投资收益对公司净利润影响达到10%以上，包括从公司合营企业广州市鹏万房地产有限公司获得投资收益1404.99万，参股招商证券股份有限公司获得投资收益5587.83万。

不过，由于可售资源比去年同期减少以及房地产行业调控影响，上半年公司实现住宅签约销售面积（按权益，下同）3.17万平米，同比下降64%，签约销售金额5.62亿，同比下降39%。

上半年，公司新增住宅项目仅3个，累计新增土地面积14.33万平米。截至2010年6月30日，公司在建拟建住宅项目共12个，规划总建筑面积295.03万平米。

公告显示，上半年公司经营活动现金流为-11.9亿，同比下降284%；总营业成本约为2.6亿，同比增长96.17%。每股收益为0.041元，与去年同期的-0.002元相比增幅达2150%，公告称，上半年公司不实施利润分配及公积金转增股本或发行新股方案。

中粮地产认为，下半年调控政策将继续落实，成交量很可能继续在低位徘徊，部分城市成交价格将有所下调，下半年房地产市场依然面对较大压力。但上半年公司重点关注的北京、上海和深圳等主要城市施工量增长有限，甚至为负增长，未来12个月供应量难有突破。

在应对措施上，公司决定在持续完善现有的TOP系列（顶级高层住宅、国际生活社区和高端别墅产品）和中高端住宅产品系列的同时，加强对以“大悦城” 为品牌，包括商业、住宅、酒店、写字楼、公寓等多业态组合的城市综合体的研究和实践推广。同时加强土地储备工作，把握行业调整的时机以理性价格在北京、杭州、成都等城市获取优质地块，并按年初制定计划推进项目新开工，确保可售资源增长。

(本文来源：网易财经 作者：潘秀林)